Le obbligazioni fiscali e contabili delle Società Civili Immobiliari
Ricordo :
La legge fiscale francese prevede che ogni persona che ha acquistato la sua residenza in Società Civile Immobiliare debba tenere una contabilità annuale per soddisfare le esigenze delle imposte francesi ( Processo Verbale di Assemblea Generale , ecc… ) per non essere soggetto ad una tassazione d'ufficio, e questo qualsiasi la nazionalità del possessore del bene immobile.
Peraltro, se quest'ultimi danno in affitto il bene ammobiliato con la loro residenza secondaria, è consigliato di trasformare la Società Civile Immobiliare in Società a Resposabilità Limitata familiare o Società a Nome Colletivo per non pagare le imposte ( plusvalore riddoto a 5 anni, senza imposta sui redditi sugli affitti dichiarati ).
Infatti, l'affitto in ammobiliato via una Società Civile Immobiliare è molto pericolosa , perché le imposte francesi considereranno questa società come società commerciale e la penalizzeranno molto severamente ( Plusvalore dovuto al 33.33 % , anche dopo 15 anni di detenzione del bene e questo qualsiasi la nazionalità del proprietario) .
L'affitto di una residenza secondaria è autorizzata via una Società Civile Immobiliare soltanto se la casa è data in affitto come nuda proprietà.
Date da tenere a mente e obbligazioni da effettuare per la contabilità della Società Civile Immobiliare:
- SCI soggetta all'imposta sui redditi:
- Presentazione non più tardi del 31 marzo della dichiarazione 2072 sugli affitti ricevuti l'anno precedente, la dichiarazione dei plusvalori immobiliari in caso di cessione, la dichiarazione delle consegne a se stesso degli immobili soggetti all'IVA cosi come la dichiarazione DAS 2 per gli onorari ( audit, architetto, avocato... ), vacazioni e provvigioni pagati durante l'anno prima del primo maggio.
- Tenuta di un'assemblea generale obbligatoria per l'approbazione dei conti e di ripartizione del risultato prima del 30 giugno. Se mancamento a quest'obbligazione , le imposte francesi considereranno che la Società Civile Immobiliare perde la sua personalità giuridica, quest'ultima diventando fittizia.
- La tenuta di una contabilità incasso / esborso dev'essere effettuata.
- Alcuna presentazione dei conti annuali, solo se l'impresa sorpassa due delle seguente soglie :
- Più di 50 salariati.
- 3.1 milioni di euro di giro d'affari.
- 1.55 milioni di euro del totale bilancio.
- Società Civile Immobiliare soggetta all'imposta sulle società:
- Presentazione non più tardi del 30 aprile del fascio fiscale e del bilancio.
- Redazione della DAS 2 per gli onorari, vacazioni e provvigioni pagati durante l'anno prima del primo maggio.
- Tenuta di una contabilità commerciale.
- Tenuta di un'assemblea generale obbligatoria per l'approbazione dei conti e di ripartizione del risultato prima del 30 giugno.
- Alcuna presentazione dei conti annuali, solo se l'impresa sorpassa due dei seguenti limini :
- Più di 50 salariati.
- 3.1 milioni di euro di giro d'affari.
- 1.55 milioni di euro del totale bilancio.
- Se la Società Civile Immobiliare impiega salariati :
- Dichiarazioni trimestriali degli oneri sociali
- Paghe mensili
- Cosi come tutte le obbligazioni legate alla legislazione del lavoro (dichiarazione preliminaria all'assunzione).
- Se la Società Civile Immobiliare ha come socio una società straniera, deve compilare la dichiarazione n° 2746 ogni anno prima del 16 maggio, affinché sia detassato del 3 % calcolato sul valore venale dei beni.
- Di più, le persone che intervengono ad alcun titolo nella conclusione dei contratti di prestito o nella redazione degli atti che gli constatano devono dichiarare all'amministrazione la data, l'ammontare e le condizioni del prestito cosi come i nomi e indirizzi del mutuante e del mutuatario. Queste informazioni devono essere iscritte nella dichiarazione n° 2062 e sono da inviare non più tardi del 15 febbraio al centro delle imposte , tale l'apertura di un conto corrente di socio.
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