Sempre pi vendite sono soggette allIVA allaliquota del 19.6% dalla promulgazione del decreto del 10 agosto 2006 (n2006 1002 Giornale Ufficiale del 11 agosto 2006). Infatti, finora, unicamente le costruzioni di meno di 5 anni erano sottomesse a questimposta , ma questo decreto ha esteso lIVA anche per le case vecchie che sono state ristrutturate su pi di due terzi della loro superficie.
Il decreto prevede che sufficiente che lavori di elettricità concerniano tutto ledificio purch il bene immobile sia sottomesso al momento della vendita allIVA al 19.6 % sul prezzo totale della negoziazione.
Per recuperare questimposta dovrà affittare la sua proprietà , generalmente alla settimana, realizzando, tramite una terza persona , 3 servizi dei 4 seguenti :
laccoglienza dei clienti
la pulizia della casa di maniera regolare
la fornitura della biancheria per la casa
Eventualmente la colazione
In queste condizioni, gli affitti che coglierà saranno sottomessi allIVA al 5.5 % e i servizi allIVA al 19.6 % . Ma, infatti, la possibilità di recuperare lIVA al 19.6 % sul totale degli oneri gli permetterà di non pagare questa tassa allo Stato.
(lIVA deducibile al 19.6 % essendo superiore allIVA raccolta al 5.5 %)
Grazie a questi servizi resi a quelli che prendono in affitto , potrà chiedere la ristituzione allo Stato francese dellIVA che laveva pagata nel prezzo di acquisto della casa.
la legge di finanze di rettifica per il 2005 ha introdotto negli articoli 88 e seguenti una serie di criteri recanti definizione di ci che occorre intendere con lavori che conducono alla produzione di una costruzione nuova che ridefinisce cos per via legale la frontiera tra IVA immobiliare e tasse di registro per le transazioni che riguardano le costruzioni vecchie che devono essere oggetto di lavori di rinnovamento.
I nuovi criteri sono fondati su elementi precisi :
Conducono ormai alla produzione degli immobili i lavori che portano sulla maggior parte dei fondamenti o la maggior parte degli elementi fuori fondamenti che determinano la resistenza e la rigidità del lavoro o la maggior parte della consistenza delle facciate (fuori rifacimento) o sul totale degli elementi che riguardano la seconda opera.
Elementi che riguardano la seconda costruzione :
I lavori di ristrutturazione devono riguardare almeno due terzi dellesistente per ciascuno degli elementi menzionati.
Questi criteri ricoprono lessenziale dei casi di ristrutturazione pesante riconosciuti come comportando sottomissione allIVA immobiliare. Tuttavia, il decreto pu condurre a rivedere certi casi d applicazione, giustamente nel caso in cui solamente il 65 % di ognuno dei criteri sarebbero compiuti.