Attualmente, lei affitta la Sua residenza secondaria qualche settimana allanno per coprire gli oneri. l'affitto non dichiarato presso lamministrazione fiscale francese, eppure avrebbe tutto linteresse per farlo.
Di fatti, grazie allinteresse di dichiarare questaffitto, il plusvalore immobiliare sarà sopprimato dopo 5 anni invece di 15 anni, cosi come la tassa di abitazione e, eventualmente la ICI.
Su questi affitti, non sarà tassabile, ed inoltre, sarà esonerato della tassa sulla fortuna (ISF), da pagare ogni anno e questo qualunque sia la sua nazionalità.
Se desidera conformarsi alla legge francese , la nostra società pu studiare il suo caso e cifrare il risparmio che possiamo farla realizzare.
Peraltro, in certi casi, siamo in grado di sopprimere i diritti di successione.
Ad esmpio, gli presentiamo qui-sotto un caso fondato su una proprietà evaluata a 1 000 000 euro
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Dichiarazione | Senza dichiarazione | Risparmio | |
| Affitti | 40 000 | 0 | ||
| ICI/Tassa di abitazione | 0 | 2500 | 2500 | |
| Oneri del 30 % | 12000 | 12000 | ||
| Spese finanziarie | 0 | |||
| Ammortamento della residenza: 1 000 000 *80 % su 20 anni | 40000 | 0 | ||
| Deficit | 12000 | |||
| Deficit fiscale | 0 | 0 | ||
| Isf 1000 000 - 760 000 (0.55 %) | 0 | 1320 | 1320 | |
| Rivendita al sesto anno la proprietà : prezzo di vendita 1 400 000 Plusvalore 400 000 Tassazione del plusvalore 27 % (-10 %) |
0 | 97200 | 97200 | Francia |
| 16% (-10%) | 0 | 57600 | 57600 | CEE |
| 33,33%(-10%) | 0 | 120000 | 120000 | Fuori CEE |
Se io sono francese , risparmio circa 120 100 euro, e questo risparmio prende in considerazione un tasso dISF marginale del 0.55 % (3280 * 6 anni = 22 900 + 97 200)
Se sono residente della Comunità Europea : 80 500 euro.
Se sono residente fuori Comunità Europea : 142 900 euro.