Ricordiamo che la società civile immobiliare (SCI) , struttura giuridica la pi utilizzata (il 98 %) non conviene nel caso in cui una proprietà data in affitto ai terzi.
Infatti, la locazione ammobiliata rappresenta unatto commerciale incompatibile per natura con la società civile. lamministrazione fiscale francese penalizza questa società e la sottomette allimposta sulle società e al plusvalore alla rivendita anche dopo 15 anni.
Nonostante, questa formula giuridica conserva qualità fiscali quando il bene non affittato e permette di trasmettere il bene ai figli ( nel caso di attribuzione ai figli della proprietà nuda delle parti sociali ). Anche il bene immobile sarà esonerato del plusvalore se questo rappresenta la residenza principale dei soci, anche se la società trasparente domiciliata in un paese della Comunità Economica Europea.
Eviteremo, inoltre, l'uso di società offshore di cui montaggi e smontaggi sono costosi, e le operazioni di cui sono dipendenti di terze persone.
le società offshore presentano un grande svantaggio visto che si deve pagare una tassa del 3 % del prezzo della proprietà ogni anno alle autorità fiscali francesi. Inoltre, esse sono obiettivi frequenti delle autorità fiscali francesi.
In questo caso, lei rivenderà le sue parti sociali.
Il suo prezzo di vendita sarà di 1 500 000 euro diminuito del prestito di 800 000 euro sia un valore di 700 000 euro.
lei port un capitale di 200 000 euro sia un plusvalore di 500 000 euro.
la cessione delle parti imponibile IVA sulla margine , 82 000 euro.
Sarà assoggetato allimposta del :
27 % se è residente francese : 195 000 invece di 304 600 euro, sia un risparmio di 110 000 euro (il 36 % di risparmio)
16 % se residente della CEE , sia 149 000 euro invece di 276 600, sia un risparmio di 127 600 euro (il 46 % di risparmio)
33.33 % se residente fuori CEE, sia 221 000 euro invece di 320 600 euro, sia un risparmio di 99 000 euro (il 31 % di risparmio)
Gli proponiamo montaggi giuridichi semplici, di cui assicuriamo levasione fiscale e contabile. Cosi, in funzione della nazionalità e del luogo di residenza del cliente , siamo in grado di fornirgli soluzioni fiscali trasparenti che hanno il vantaggio di presentare le stesse soluzioni che presentano la SCI per la trasmissione ai figli e la stessa sicurezza rispetto ai terzi.
Inoltre, se il bene immobile dato in affitto, i Suoi clienti sfuggiranno la sanzione fiscale della tassa sulle società e saranno esonerati del plusvalore dopo cinque anni invece di quindici anni. Non saranno pi soggetti alla tassa di abitazione e eventualmente alla ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) in funzione delle comuni.
Inoltre, queste strutture giuridiche permetteranno a loro di recuperare lIVA e anche di evitare limposta forfettaria per i stranieri fondata su tre volte il valore di locazione del bene immobile (Vedi convenzioni internazionali sulla fiscalità ratificate tra la Francia e il paese da dove proviene il non-residente)..