Все больше и больше продаж облагаются НДС по ставке 19,6% после опубликования декрета от 10 августа 2006 года (№ 2006-1002 – Журналь Оффисиель от 11 августа 2006 года).
Действительно, до сих пор, только строительства до 5 лет, были облагаемы этим налогом, но этот декрет распространил НДС на старые дома, которые были обновлены на более двух третей их поверхности. Этот декрет предусмотряет, что достаточно чтобы электромонтажные работы касались всего здания и, при продаже, недвижимость будет облагаться НДС по ставке 19,6% на общую стоимость переговоров.
Для возмещения этого налога вам понадобиться сдавать ваше имущество, обычно на неделю и выполнять путем третьего лица, 3 из 4 следующих услуг :
Прием клиентов.
Регулярнaя уборка дома.
Выдача столового и постельного белья.
Возможно, завтрак.
В этих условиях, арендные платы которые вы получите будут облагаться НДС по ставке 5,5%, и услуги - НДС по ставке 19,6%. Но на самом деле возможность возмещать НДС по ставке 19,6% на всех ваших расходов позволит вам не платить этот налог государству. ( выводимый НДС по ставке 19,6% больше чем возмещаемый НДС по ставке 5,5%).
Посредством этих услуг, оказываемых нанимателям, вы сможете попросить у французкого государства возмещение НДС которого вы заплатили за приобретения вашего дома.
Поправляющий бюджетный закон 2005 года ввёл в его статьях 88 и следующие, критерии, определяющие то, что нужно понимать под работами, ведущими к производству нового здания и этим образом определить юридическим путём границы между НДС на недвижимость и регистрационные сборы для операциях действующих на старые здания нуждающимся в реконструкции.
Новые критерии основаны на конкретных элементах :
Ведут, в настоящее время к производсту нового здания, работы над большинство фундаментов или над большинство элементов вне фундамента определяющие прочность и жёсткость структуры, или большинство из прочности фасадов (за исключением чистки) или по всем элементам вторичной работы, определены декретом.
Элементы имеющие отношение ко второй работы:
Работы реконструкции должны включать, по крайней мере, две трети из существующего за каждого упоминаегого элемента.
Эти критерии покрывают главнейшего из случаев крупного ремонта признаны как ведущие на облагаемость НДС на недвижимость. Тем не менее, декрет может вести к рассмотрению некоторых приложениях, особенно в случае в котором только 65% из каждого критерия были бы выполнены.