Вторичная недвижимость во Франции
Как снизить имущественный налог ?

Вы желаете купить дом во Франции, но перед вами возникает аспект налоговой стоимости этого имущества.

Вы должны платить налоги, связанные с владением этой недвижимости: земельный налог, квартирный налог, но что более важно, если стоимость вашей собственности привышает 760 000 евро, имущественный налог.  Этот налог высчитывается каждый год по ценности вашего имущества (движимое и недвижимое) которым вы владеете во Франции.

Расценка и сумма на ISF :

• От 0 до 760 000 €…………………….0 % (0 euros)

• От 760 001 € до 1 220 000……………0,55 % (0 до 2530 euros)

• От 1 220 001 до 2 420 000……………0,75 % (2530 до 11530 euros)

• От 2 420 001 до 3 800 000……………1 % (11530 до 25330 euros)

• От 3 800 001 до 7 270 000……………1.30 % (25330 до 70440 euros)

• От 7 270 001 до 15 810 000…………..1.65 % (70440 до 211350 euros)

• От 15 810 001……………….1,80 % (> 211350 euros)

Для дома стоимостью в 4 000 000 вы должны будете платить 27 930 € каждый год.

Чтобы сокращать НСС (налог солидарности на состояние) вы можете :

 

A – Сократить базу НСС ниже 760 000 € посредством:

A1 –При покупке, добавить заём in fine для финансирования вторичной недвижимости.

Пример :

Покупка : 4 000 000 €

Расходы 6% : 240 000 €

___________

Общая стоимость : 4 240 000 €

Bклад 15% : 636 000 €

Заём : 3 604 000 €

Стоимость облагаемая налогом солидарности на состояние : 636 000 – 240 000 = 396 000 €

Если цены на недвижимость увеличиваются в среднем на 4,9 % как произошло в течение 40 последних лет вы будете облагаемы НСС (ISF) в течение 3-го годa, но вы бы сэкономили в третьем году 27 700 € (27 930 - 207).

Этот заём in fine будет прислонен к активу, который у Вас имеится за рубежом: aкции, недвижимость и т.д..

A2 – Купить недвижимость вместе с несколькими совершеннолетними лицами независимыми в фискальном плане.

A21 : Этот дом может быть куплен Вами и Вашими тремя совершеннолетними детьми.

В этом случае базa НСС (ISF) будет 4 000 000 € на 4 человека = 1 000 000 € / чел.

Вы должны будете платить :

• От 0 до 760 000 € = 0 €

• От 760 000 € до 1 000 000 € = 240 000 € по 0,55% = 1320. X 4 = 5280 €

Здесь вы можете сэкономить 22 650 €.

A22 : Этот дом будет приобретен компанией в кoтoрoй вы сохраните контроль и ваши трое детей будут участвовать / владеть без права решений.

В этом случае, вы можете воспользоваться теми компаниями, которые не облагаются налогом на прибыль, такие как гражданская фирма по операциям с недвижимостью, коммандитное общество, и общество с ограниченной ответственностью, или частное семейное предприятие с ограниченной ответственностью. Налоговые льготы будут теми же, но вы сохраните контроль над фирмoй и, следовательно, над недвижимостью.

 

A3 -Раздел наследственного имущества между детьми каждые 6 лет.

Вы купили этот дом вместе с вашей супругой, вы можете дать каждому ребенку 150 000 € за родителя. Здесь вы можете, если вы в браке, дать 300 000 € каждому сыну. Если у вас трое детей: 900 000 € каждые 6 лет без уплаты налога с наследственного имущества и вы сокращаете здесь НСС на 9 600 € в год ((200 000 х 1,30%) + (700 000 х 1%) ).

B - Записывать этот дом в категории профессиональных недвижимостей.

B1 – По отношению к вашей фирмe в стране вашего проживания

Ваша фирма может непосредственно покупать собственность для приема ваших клиентов или поставщиков, этот дом будет иметь профессиональноe использованиe.

Ваша фирма может участвовать в качестве партнёра для создания обществы во Франции которая будет приобретaть собственность, такое общество как гражданская фирма по операциям с недвижимостью. В случае в котором вы перестанете руководить вашей фирмoй, вы сможете выкупить паи, но в данный момент вы будете подлежать НСС.

B2 – По отношению к доходам от аренды

 

Этот дом можно арендовать, когда вы отсутствуете. Если арендная плата привышает 23 000 € в год, вы будете профессиональным арендодателем и если вы на пенсии, эта будет вашей единственной профессиональной деятельностью и вы будете освобождены от НСС. Ваши другие доходы пенсии, биржевые доходы, дивиденды не учитываютcя, прибыли вашего бизнеса должны представлять более 50% от вашего прибыля с других видов деятельности, но ваше место налогообложения будет во Франции.

 

C - Использование налогового щита

 

Чтобы иметь право на получение налогового щита в размере 50% от доходов, вы можете передать узуфрукт собстенности человеку, с ограниченными ресурсами.

- Вы можете помочь ребенку который учитcя, временно отдав ему узуфрукт собственности, если оно обеспечивает доход (например, сельскохозяйственные земли, наемная плата за жилое помещение, арендная плата по сельскохозяйственной аренде и т.д.) и это на срок его обучения.

- Вы также можете помочь вашим пожилым родителям, у которых низкие доходы. Этот случай предстaвляет мало налоговых рисков.

- Для временной передаче в дар узуфрукта ассоциациям, признанным общественной пользой, необходимо, чтобы передача в дар была осуществлена перед нотариусом на минимум 3 года

 

Содержание

 

Copyright © 2007-2008 - Все права защищены Property Efficiency