Мы вам напоминаем, что гражданская фирма по операциям с недвижимостью, которая является наиболее использованной юридической структурой (98 %,) не адекватная в случае недвижимости, сданную в аренду третьему лицу.
Действительно, аренда меблированного помещения, по своей природе, коммерческий акт - несовместимый с гражданской фирмой. Французское налоговое ведомство наказывает из-за этого эту фирму и заставляет её платить налоги на прибыль так же как прибавочную стоимость при перепродаже даже после 15 лет.
Однако, эта юридическая формула сохраняет налоговые качества когда недвижимость не арендована и позволяет передать её детям (в случае предоставления детям праву собственности без правы пользования паев). Так же недвижимость будет освобождена от прибавочной стоимости, если эта - главное место проживания участников акционерного общества, даже если прозрачное общество поселено в стране Европейского Экономического Сообщества.
Сверх того, мы также избежим использование оффшорных компании, чьи юридические собрания и разборки являются дорогостоящими, и чьи операции зависят от третьих лиц.
Оффшорные компании представляют главное неудобство так как они обязаны платить пошлину в размере 3 % с цены собственности каждый год французским налоговым властям. Кроме того, они - частые цели французских налоговых властей.
В данном случае, вы будете перепродать ваши паи.
Ваша продажная цена будет равна 1 500 000 евро уменьшина займом стоимостью в 800 000 евро, либо 700 000 евро.
Вы вкладывали 200 000 евро, то есть ваша прибавочная стоимость в размере 500 000 евро.
Уступка долей налогооблагаема НДС на марже, 82 000 евро.
Вы будете налогооблогаемы в размере :
-
27 %, если вы - французский резидент : 195 000 евро вместо 304 600 евро, либо 110 000 евро сбережения. (36 % сбережения)
-
16 %, если вы – резидент ЕЭС, 149 000 евро вместо 276 600 евро, либо 127 600 евро сбережения. (46 % сбережения)
-
33,33 %, если вы - резидент вне ЕЭС, 221 000 евро вместо 320 600 евро, либо 99 000 евро сбережения. (31 % сбережения)
Мы вам предлагаем простой юридический монтаж, чей бухгалтерский и налоговый контроль мы обеспечиваем. Таким образом, в зависимости от национальности и места жительства вашего клиента, мы можем ему принести прозрачные налоговые решения, у которых есть преимущество представлять те же решения которые представляет гражданская фирма по операциям с недвижимостью для перехода имущества детям и та же безопасность в отношении третьих лиц.
Кроме того, если недвижимость сдана в аренду, ваши клиенты не должны будут оплатить налог на прибыль и будут освобождены от прибавочной стоимости через 5 лет вместо 15 лет.
Они больше не будут подчинены пошлине на жилище и возможно земельному налогу в зависимости от места жительства.
Также, эти юридические структуры позволят им возмещать НДС и также избегать налога в твёрдой сумме для иностранных жителей, основанного на три раза стоимость найма недвижимости. (См. международные соглашения в фискальном плане ратифицированы между Франции и страной иностранного жителя).