НДС, вызванный французским Государством в течение перепродажи недвижимости которая была восстановлена в течение последних 5 лет, представляет главное неудобство.
Чтобы избежать выплаты НДС государству, вы должны при покупки недвижимости составить прозрачное общество – например, граждансая фирма по операциям с недвижимостью, семейное общество с ограниченной ответственостью и в течение передачи перепродавать все паи этого общества. Для этого, вам нужна бухгалтерская отчётность в ажуре и полный юридический контроль вашего общества для того, чтобы создать покупателю чувство уверенности, имея в виду что этот предпочитает купить дом непосредственно.
Чтобы понимать интерес этого монтажа, мы иллюстрируем его примером :
Покупка дома : 800 000 euros
Работы реконструкции : 200 000 euros
- Общая сумма : 1 000 000 euros
- Финансирование займом in fine : 800 000 euros
- Вклад в капитале : 200 000 euros
Если вы перепродаёте этот дом за 1 500 000 евро меньше чем за пять лет после окончания работ, и вы не составили в течение приобретения этого дома прозрачное общество, вы должны будете платить :
НДС на 1 500 000 евро, то есть 246 000 евро минус НДС на реконструкции (вычёт стоимостью 10 000 евро) = 236 000 евро.
Прибавочная стоимость на сумму продажи не включая НДС. Продажная цена: 1 500 000 евро – 246 000 евро = 1 254 000 евро.
Ваша прибавочная стоимость будет 1 254 000 – 1 000 000 = 254 000 евро
Если вы - французский резидент: 27 % X 254 000 = 68 600 евро
Если вы - резидент ЕЭС: 16 % X 254 000: 40 600 евро
Если вы резидент вне ЕЭС: 33,33 % X 254 000: 84 600 евро
Вы оплатите таким образом на " 500 000 " евро прибавочной стоимости :
Если вы - французский резидент: 236 000 + 68 600 = 304 600 евро
Если вы - резидент ЕЭС: 236 000 + 40 600 = 276 600 евро
Если вы резидент вне ЕЭС: 236 000 + 84 600 = 320 600 евро
В этом случае, вы будете перепродать ваши паи.
Ваша продажная цена будет равна 1 500 000 евро уменьшина займом стоимостью в 800 000 евро, то есть 700 000 евро.
Вы вкладывали 200 000 евро то есть для вас прибавочная стоимость в 500 000 евро.
Переуступка налогооблагаема НДС на марже, 82 000 евро.
Вы будете налогооблогаемы в размере :
-
27 %, если вы - французский резидент : 195 000 евро вместо 304 600 евро, то есть сбережение в размере 110 000 евро. (36 % сбережения)
-
16 %, если вы – резидент ЕЭС, 149 000 евро вместо 276 600 евро, либо сбережение в размере 127 600 евро. (46 % сбережения)
-
33,33 %, если вы - резидент вне ЕЭС, 221 000 евро вместо 320 600 евро, либо сбережение в размере 99 000 евро. (31 % сбережения)